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购买二手房的八项注意

发布时间:2019-10-12 20:40:08

购买二手房的八项注意

对于很多购买二手房的买家来说,不知道买房应该具体注意些什么,如何选购一个好的二手房,有关部门提醒购房者注意八个方面的细节。

二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施而为不少市民青睐。但相对于商品房而言,二手房买卖存在更多的风险。为此,专业房产律师专门总结了买卖二手房的八个注意事项,提醒买房人注意。

注意事项一

房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

注意事项二

出卖人具有合法处分权,是保证二手房买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效,这是二手房买卖中比较重要的注意事项。买房人应注意以下几个方面的问题:出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的同意等。

注意事项三

在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。预告登记是避免这一注意事项的有效手段,但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

注意事项四

购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下,在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋,买房人仍会无房可住。为避免这一注意事项,在购买这类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

注意事项五

一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等),可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分考虑,再决定是否购买。

注意事项六

如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况,建议不要购买。

注意事项七

为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当买房人发现问题时,有苦难言。为避免这一方面的问题,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写入合同。

注意事项八

原房主如果欠缴水、电、暖气、有线电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律明确写进合同当中来约束卖房人。

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