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三四线城市鬼城频现早已在开发商预料之中

发布时间:2019-10-13 05:08:28

  三四线城市“鬼城”频现早已在开发商预料之中_中心

  近日,多家媒体报道 鬼城 可能有蔓延的趋势,包括常州、南通、营口等多地因为房地产开发量巨大、入住率偏低而陷入 鬼城 风波。其实,鄂尔多斯被称为 鬼城 已久,而在多家房企从三四线城市撤回一线城市后,三四线是否会泡沫破灭也成为坊间热议的话题。有人认为,布局这些地方的开发商将陷入被动。而笔者认为,三四线城市 鬼城频现 早已在开发商的预料之中。

  首先,对于开发商来说,开发只是手段, 在商言商 才是本质。俗话说,商人不做亏本的生意,在布局这些三四线城市之前,早已算好了心头的账。对于大部分三四线城市的政府来说,是欢迎开发商前来投资和建设的,所以早已画好了宏伟蓝图。在这样的欠发达地区拿地,地价较为便宜,且开发商有足够的资本和政府谈条件,从而免掉了在中心区域拿地的种种限制。

  此外,可以留意到,在三四线城市大量圈地的开发商除了本地房企外,大多是资金实力雄厚、具有丰富开发经验的上市房企。这类型房企极少 冲动 ,都是先 打好算盘 再拿地,因此他们布局前早已充分做好准备。对于上市房企来说,资金是需要一定的出口,不能 只进钱不出钱 ,而拿地则是最保值的方式。2012年万科、保利、绿地等都进去了千亿军团,而不难发现,拿地最为积极的也正是这些房企。对于上市房企来说,土地、商业建筑等不动产是最为保值、最有利于资产评估的产品。换句话说,即使拿地的地区早已成为 鬼城 ,但以当地的收入、平均地价来算,在这些地区拿地对房企来说依然 物有所值 。

  其次,在拿地前,开发商对当地的消费能力也早已有所预估。鄂尔多斯原本就只有200万常住人口,江苏常州常住人口也不过400多万,在这样的三线城市却遍地都是70万、100万平方米的大型综合体项目,这样的供需比,开发商也早已明白其中的泡沫。只是,这些三四线城市大部分人均GDP都超高,不管是鄂尔多斯、常州还是南通,其GDP指数都已比肩于中西部的一些省会城市。而开发商也都相信,自己会成为成功的那一个,认为泡沫会破灭在别的开发商手里,所以才会一直前仆后继。

  不过,其实有很多此前被称作 空城 的城市,都有很多市民忿忿不平,认为自己的城市早已摆脱 空城 的帽子。据了解,河南郑州的郑东新城此前就被称作 空城 ,而今市民则认为这里已经 人满为患 。事实上,许多 鬼城 、 空城 都是经济较为发达的地区,对于这些地区来说,需要一段酝酿的时间。就如佛山新城一般, 沉睡 10年,到近两年才开始有一点生机。

  笔者认为,如今一线城市难以拿地也是促成 鬼城 频现的一大原因。一线城市早已寸土寸金,即便是大型开发商也极难拿到土地,使得他们不得不把资金转向三四线城市。笔者认为,当各地的资源能够更为平均一些,不再只有北上广深几个超大城市的时候,人口实现正常流转, 鬼城 成为繁华之城也就指日可待。

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